新界北设“优先发展区” 议员关注土地发展弹性

立法会发展事务委员会昨日开会，讨论政府就北部都会区的新界北新市镇和马草垄的初步发展建议，发展局局长甯汉豪表示，在新界北新市镇制定面积206公顷的“优先发展区”，可令社会讨论更聚焦，预计相关用地在明年后期展开技术评估及法定规划程序，2028年动工。

　　有立法会议员建议，“优先发展区”范围内可弹性调动用地用途，按市场需要推动产业。甯汉豪表示，若产业的兼容性强，日后的相关规划图不会“硬绷绷”规定土地发展用途，会尽量广阔。

　　新界北新市镇项目范围约1420公顷，包括香园围、打鼓岭、坪輋、恐龙坑、皇后山、文锦渡、罗湖南等区域，当中发展面积约1175公顷，占整个北都新发展土地逾三分之一。发展局建议，新界北新市镇设四个发展重点，包括口岸经济、新兴产业、文教体育枢纽及河谷绿廊，预计需要约20年或更长时间分阶段推展。

　　约三成土地作产业用途

　　局方考虑到公营房屋并非新界北新市镇的首要实施重点，建议首先推展206公顷的“优先发展区”，包括香园围口岸商住区、香园围企业园和大学教育城。

　　发展局建议，“优先发展区”约三成面积、即64公顷土地将用作产业用途。其中，物流、贮物及工场用途的土地占约20公顷、食品相关用途的占5公顷、先进建造业占6公顷，先进制造业占33公顷。局方预计，“优先发展区”内的食物管制设施或会较早推展，以便尽早将文锦渡口岸的食物管制功能转移至香园围口岸，以发展文锦渡为纯旅检口岸。

　　新界北立法会议员、民建联刘国勳认为，“优先发展区”可弹性调动用地用途，按市场需要推动产业，避免出现错配情况，“在规划上来说，其实这数个产业在协调来说，可以不用划分太清楚，哪部分作物流、哪部分作建造、哪部分作先进制造，其实可将这些用地打通。”

　　甯汉豪回应表示，“在优先发展区内的产业用地，有些假设只要这些产业兼容性强，迟些做规划图的时候，不会‘写死’这里与食物有关、这里与物流有关，不会‘硬绷绷’的，都会尽量广阔一些。”

　　过渡屋最低营运期不受影响

　　选委界立法会议员洪雯关注，过渡性房屋项目“博爱升平村”位于“优先发展区”内，去年8月入伙，若数年后面临拆卸，是浪费建筑，她建议政府考虑以换地等方式，发挥过渡屋的价值。

　　甯汉豪称，有关用地将发展为私人住宅，支援附近的大学城。她强调不会因为发展，影响政府承诺的过渡屋最低限度营运期，而过渡屋用地本来就是短期用途，若有长远发展时，营运机构要交还用地。她说房屋局已强调，过渡性房屋项目完成后，房屋组件可移动到其他地点重用，不希望出现浪费。